Hotline :
0909.059.491
 Mr . Thanh
 
Trang chủ » Đơn giá » Xây Dựng Nhà Phố Trọn Gói

Báo giá thiết kế xây dựng nhà phố trọn gói 2020 TPHCM

 

Danh mục

1. Xây nhà phố trọn gói là gì?

   Xây nhà trọn gói là gì?

   Ưu điểm của xây nhà phố trọn gói

2. Báo giá thiết kế và xây dựng nhà phố năm 2020

   Báo giá thiết kế xây dựng nhà

   Đơn giá xây dựng nhà cấp 4 2020

3. Cách tính diện tích thi công nhà phố trọn gói 2020

   Công thức tính phần móng

   Công thức tính phần mái

   Công thức tính cầu thang

4. Cách tính diện tích xây dựng nhà phố trọn gói 2020

5. Cách tính giá xây dựng phần hầm cho nhà phố có xây thêm hầm

6. Các hạng mục thi công xây dựng nhà phố trọn gói

   Phần cơ bản (nhà thầu cung cấp vật tư và nhân công)

   Phần hoàn thiện nhà phố (nhà thầu cung cấp vật tư & nhân công)

7. Thông tin liên hệ

 

 

Xây dựng nhà phố trọn gói 1

 

 

Để xây dựng thành công một ngôi nhà đẹp không phải là câu chuyện đơn giản. Đây chính là lý do các đơn vị/công ty xây dựng đã đưa  ra dich vụ xây nhà trọn gói để giúp gia chủ có thể tiết kiệm thời gian và tối ưu chi phí hết sức có thể. Vậy xây dựng nhà phố trọn gói là gì? Có những thông tin nào bạn cần biết về loại hình này? Tham khảo ngay bài viết dưới đây!

 

1. Xây nhà phố trọn gói là gì?

 

Xây nhà trọn gói là gì?

 

Xây dựng nhà phố trọn gói chính là dịch vụ được các nhà thầu đưa ra để giúp chủ đầu tư có thể tiết kiệm được thời gian, công sức, chi phí mà vẫn sở hữu được ngôi nhà đẹp.

 

Tùy thuộc vào mức độ cạnh tranh khác nhau, công ty tư vấn thiết kế xây dựng sẽ đưa ra mức giá riêng về dịch vụ của mình. 

 

Xây dựng nhà phố trọn gói 2

 

 

 Với hình thức xây nhà phố trọn gói, chủ nhà hay chủ đầu tư sẽ khoán thẳng cho nhà thầu xây dựng

 

Với hình thức này, chủ nhà hay chủ đầu tư sẽ khoán thẳng cho nhà thầu xây dựng. Nhà thầu xây dựng sẽ lo liệu mọi thứ từ thiết kế xây dựng nhà đến thi công phần thô đến thi công phần hoàn thiện nhà, từ vật liệu thô đến vật liệu hoàn thiện, từ công nhân đến các giấy tờ thủ tục cần thiết. Chủ nhà hay chủ đầu tư vị chỉ cần giám sát hoặc thuê người hay công ty giám sát, chuẩn bị một số giấy tờ nhà thầu yêu cầu và kinh phí xây dựng nhà.

 

Ưu điểm của xây nhà phố trọn gói

 

Xây nhà phố trọn gói được biết đến như một dịch vụ đem lại sự thuận tiện và khá nhiều lợi ích cho chủ đầu tư. Xây dựng nhà phố giúp chủ nhà hay chủ đầu tư tiết kiệm được thời gian, chi phí đi lại, những khoản phát sinh lặt vặt. Bởi khi chủ đầu tư hay chủ nhà tự cung cấp vật liệu, các cửa hàng sẽ chiết khấu rất ít thậm chí có chi phí đắt hơn nhà thầu mua rất nhiều, ngoài ra việc khoán xây nhà trọn gói sẽ hạn chế phát sinh chi phí xây dựng.

 

Hầu hết trên thị trường hiện nay các công ty thiết kế xây dựng, nhà thầu xây dựng đều miễn phí hồ sơ thiết kế xây dựng nhà, thiết kế 3D, giấy phép xây dựng, xin số nhà, hỗ trợ xin điện nước, hoàn công.

 

2. Báo giá xây nhà trọn gói 2020

 

2.1 Báo giá thiết kế xây dựng nhà

 

A. Đơn giá thiết kế nhà đẹp giá rẻ (Thiết kế kiến trúc + kết cấu) :

 

- Giá thiết kế xây dựng nhà phố đẹp: 50.000 VNĐ/m2 – 80.000 VNĐ/m2

- Giá thiết kế nhà biệt thự: 100.000 VNĐ/m2 – 150.000 VNĐ/m2

 

+ Nếu tổng diện tích sàn lớn hơn 300m2 sẽ giảm 10% chi phí thiết kế.

+ Nếu tổng diện tích sàn lớn hơn 400m2 sẽ giảm 15% chi phí thiết kế.

+ Nếu tổng diện tích sàn lớn hơn 500m2 sẽ giảm 20% chi phí thiết kế.

+ Nếu diện tích sàn lớn hơn 600 m2 sẽ tính theo đơn giá thỏa thuận giữa hai bên.

 

B. Đơn giá thiết kế nhà (Giá thiết kế nội thất):

 

Giá thiết kế nội thất nhà phố đẹp, biệt thự, căn hộ chung cư: 100.000 VNĐ/m2 -150.000 VNĐ/m2.

 

Giá thiết kế nội thất nhà hàng, khách sạn, quán bar - karaoke: 120.000 VNĐ/m2 – 150.000 VNĐ/m2.

 

2.2 Báo giá xây dựng nhà phố

 

Xây dựng nhà phố trọn gói sẽ có 2 phần đó là xây nhà phần thô và hoàn thiện cho ngôi nhà. Điều này sẽ giúp cho chủ đầu tư tiết kiệm được thời gian, công sức và tiền bạc, đặc biệt là giảm thiểu rủi ro, chi phí phát sinh trong quá trình thi công xây dựng nhà phố nếu vật tư tăng giá, do đã khoán hết cho nhà thầu xây dựng ngay từ đầu. 

 

Theo cập nhật mới nhất, bảng giá xây dựng nhà phố trọn gói mới nhất năm 2020 của Xây dựng DTC như sau

 

thiết kế xây dựng nhà phố nhà trọn gói 3

thiết kế xây dựng nhà phố trọn gói 4

bảng giá thiết kế xây dựng nhà phố trọn gói 1

bảng giá thiết kế xây dựng nhà phố trọn gói 2

bảng giá thiết kế xây dựng nhà phố trọn gói 4

bảng giá thiết kế xây dựng nhà phố trọn gói 5

 

3. Cách tính diện tích thi công nhà phố trọn gói 2020

 

Công thức tính phần móng

 

  • Móng đơn = Hệ số 40% x diện tích.
  • Móng cọc = Hệ số 20 – 30% x diện tích.

Cụ thể:

  • Móng đơn nhà phố không tính tiền, biệt thự tính từ 30%-50% diện tích xây dựng phần thô.
  • Phần móng cọc được tính từ 30% – 50% diện tích xây dựng phần thô
  • Phần móng băng được tính từ 50% – 70% diện tích xây dựng phần thô
  • Phần diện tích có mái che tính 100% diện tích (mặt bằng trệt, lửng, lầu, sân thượng có mái che).
  • Phần diện tích không có mái che ngoại trừ sân trước và sân sau 50% diện tích (sân thượng không mái che, sân phơi, mái BTCT, lam BTCT). sân thượng có lan can 60% diện tích.

 

Công thức tính phần mái

 

  • Mái BTCT = Hệ số 50% x diện tích.
  • Mái Tole = Hệ số 30% x diện tích.
  • Mái ngói + BTCT = Hệ số 100% x diện tích mặt nghiêng.
  • Mái ngói và kèo sắt = Hệ số 70% x diện tích mặt nghiêng.

 

Cụ thể:

  • Phần mái ngói khung kèo sắt lợp ngói 70% diện tích (bao gồm toàn bộ hệ khung kèo và ngói lợp) tính theo mặt nghiêng.
  • Phần mái đúc lợp ngói 100% diện tích (bao gồm hệ ritô và ngói lợp) tính theo mặt nghiêng.
  • Phần mái che BTCT, mái lấy sáng tầng thượng 60% diện tích.
  • Phần mái tole 20 – 30% diện tích (bao gồm toàn bộ phần xà gỗ sắt hộp và tole lợp) tính theo mặt nghiêng.
  • Sân trước và sân sau dưới 30m2 có đổ bê tông nền, có tường rào: 100%. Trên 30m2 không đổ bê tông nền, có tường rào: 70% hoặc thấp hơn tuỳ điều kiện diện tích
  • Ô trống trong nhà mỗi sàn có diện tích nhỏ hơn 8m2 tính 100% diện tích.
  • Ô trống trong nhà mỗi sàn có diện tích lớn hơn 8m2 tính 50% diện tích.
  • Công trình ở tỉnh có tính phí vận chuyển đi lại

 

Công thức tính cầu thang

 

  • Tầng trệt, lầu, chuồng cu (nếu có) = Hệ số 100% x diện tích.

 

Cụ thể:

  • Khu vực cầu thang tính 100% diện tích
  • Ô cầu thang máy tính 200% diện tích:
  • Vật tư nâng nền: Bên chủ đầu tư cung cấp tận chân công trình, bên thi công chỉ vận chuyển trong phạm vi 30m
  • Chưa tính bê tông nền trệt ( nếu bên A yêu cầu đổ bê tông tính bù giá 250.000 đ/m2 (sắt [email protected] lớp, bê tông đá 1x2M250 dày 6-8cm) chưa tính đà giằng. Nếu đổ bê tông nền trệt có thêm đà giằng tính 30% đến 40% tùy nhà

 

4. Cách tính diện tích xây dựng nhà phố trọn gói 2020

 

Xây dựng nhà phố trọn gói 3

Cách tính xây diện tích xây dựng nhà phố thay đổi như thế nào trong năm 2020?

 

  • Tổng diện tích sàn xây dựng từ 350m2 xuống 300m2: đơn giá nhóm 01 cộng thêm 50.000đ/m2
  • Tổng diện tích sàn xây dựng nhỏ hơn 300m2 đến 250m2: đơn giá nhóm 01 cộng thêm 100.000đ/m2
  • Tổng diện tích sàn xây dựng nhỏ hơn 250m2 đến 150m2: đơn giá nhóm 01 cộng thêm 100.000đ/m2 – 200.000đ/m2
  • Tổng diện tích sàn xây dựng nhỏ hơn 150m2: đơn giá nhóm 01 cộng thêm 200.000đ/m2 – 250.000đ/m2
  • Giá tăng hoặc giảm tính theo từng quận.
  • Đơn giá xây nhà trong hẻm nhỏ từ 3,0 – 5,0m cộng thêm 50.000 – 100.000đ/m2.
  • Đơn giá xây nhà trong hẻm nhỏ thử 3,0m cộng thêm 150.000đ/m2.

 

5. Cách tính giá xây dựng phần hầm cho nhà phố có xây thêm hầm

 

Công thức tính: Tầng hầm = Hệ số 150 – 250 % x diện tích.

  • Tầng hầm có độ sâu từ 1.0 – 1.3m so với code vỉa hè tính 150% diện tích xây dựng
  • Tầng hầm có độ sâu từ 1.3 – 1.7m so với code vỉa hè tính 170% diện tích xây dựng
  • Tầng hầm có độ sâu từ 1.7 – 2m so với code vỉa hè tính 200% diện tích xây dựng
  • Tầng hầm có độ sâu lớn hơn 2.0m so với code vỉa hè tính 250% diện tích xây dựng

 

6. Các hạng mục thi công xây dựng nhà phố trọn gói

 

Phần cơ bản (nhà thầu cung cấp vật tư và nhân công)

 

  • Tổ chức công trường, làm lán trại cho công nhân ( nếu mặt bằng thi công cho phép)
  • Vệ sinh mặt bằng thi công, định vị tim móng, cột.
  • Đào đất hố móng: móng cọc, dầm móng, đà kiềng, hầm phân, hố ga.
  • Thi công coffa, cốt thép, đổ bê tông móng, đà kiềng, dầm sàn các lầu, cột… theo bản vẽ thiết kế.
  • Xây tường gạch 100mm, 8x8x18, theo bản thiết kế. Tô trát tường đúng quy chuẩn.
  • Cán nền các nền lầu, sân thượng, mái và nhà vệ sinh
  • Thi công chống thấm sê nô, sàn mái, sàn vệ sinh, sân thượng..vv….
  • Lắp đặt hệ thống đường ống cấp và thoát nước nóng lạnh.
  • Lắp đặt hệ thống đường dây điện chiếu sáng, đế âm, hộp nối.
  • Lắp đặt hệ thống đường dây truyền hình cáp, internet.

 

Phần hoàn thiện nhà phố (nhà thầu cung cấp vật tư & nhân công)

 

  • Cung cấp và ốp lát gạch toàn bộ sàn của nhà, phòng bếp, tường vệ sinh theo bản vẽ thiết kế.
  • Cung cấp và ốp gạch, đá trang trí .
  • Cung cấp và lắp đặt hệ thống điện và chiếu sáng: công tắc, ổ cắm, bóng đèn.
  • Cung cấp và lắp đặt thiết bị vệ sinh: bàn cầu, lavabo, vòi nước…
  • Cung cấp và dựng bao cửa gỗ, tủ bếp trên dưới, cửa sắt, bông bảo vệ, cửa nhôm.
  • Cung cấp và trét matit và sơn nước toàn bộ bên trong và bên ngoài nhà.
  • Vệ sinh công trình trước khi bàn giao đưa vào sử dụng.

 

Các công việc và hạng mục sẽ không bao gồm trong thi công trọn gói

 

Lắp đặt các loại đèn chùm trang trí, mạng LAN cho văn phòng. Hệ thống điện 3 pha, hệ thống chống sét, thi công tiểu cảnh.

 

7. Thông tin liên hệ

 

DTC công ty xây dựng uy tín TPHCM tự hào là một trong những đơn vị nhà thầu xây dựng tốt nhất tại TPHCM. Ngoài việc đảm bảo tính thẩm mỹ của công trình, chúng tôi còn có thể giúp khách hàng giảm thiểu tối đa chi phí xây dựng cũng như các khoản phí phát sinh mà vẫn đảm bảo chất lượng công trình. 

 

Với đội ngũ nhân viên lành nghề, có trách nhiệm cao với công việc cùng tâm huyết dành cho từng công trình, hệ thống trang thiết bị máy móc hiện đại và quy trình giám sát nghiêm ngặt trong quá trình thiết kế - thi công dự án; chúng tôi tin rằng Xây dựng DTC sẽ mang đến cho quý khách hàng sự hài lòng tuyệt đối.

 

Liên hệ chúng tôi để được tư vấn miễn phí, hiệu quả và chính xác nhất:

CÔNG TY TNHH THIẾT KẾ XÂY DỰNG NHÀ PHỐ DTC

157 Nguyễn Thượng Hiền - P.6 - Q.Bình Thạnh - TPHCM

117-119 Lý Chính Thắng -P.7 - Quận 3 - TP.HCM

MST : 0313733566    -      ĐT : (08)68 928 491


Trên đây là những thông tin được chúng tôi tổng hợp để các bạn nắm rõ khái niệm của xây nhà phố trọn gói, bảng báo giá xây dựng nhà phố trọn gói tại tphcm, cũng như một số cách tính diện tích thi công, xây dựng,... để các bạn có những hình dung cụ thể nhất về chi phí khi cho thi công công trình.

B. Đơn giá thiết kế nhà (Thiết kế kiến trúc + kết cấu) :

+ Giá thiết kế nhà phố: 50.000 VNĐ/m2  – 80.000 VNĐ/m2
+ Giá thiết kế nhà biệt thự: 100.000 VNĐ/m2 – 150.000 VNĐ/m2
+ Nếu tổng diện tích sàn lớn hơn 300 m2 sẽ giảm 10 % chi phí thiết kế.
+ Nếu tổng diện tích sàn lớn hơn 400 m2 sẽ giảm 15 % chi phí thiết kế.
+ Nếu tổng diện tích sàn lớn hơn 500 m2 sẽ giảm 20 % chi phí thiết kế.
+ Nếu diện tích sàn lớn hơn 600 m2 sẽ tính theo đơn giá thỏa thuận giữa hai bên.

C. Đơn giá thiết kế nhà(Giá thiết kế nội thất) :

+ Giá thiết kế nội thất biệt thự, nhà lô phố, căn hộ chung cư: 100.000 VNĐ/m2 -150.000 VNĐ/m2.
+ Giá thiết kế nội thất khách sạn, nhà hàng, bar- karaoke: 120.000 VNĐ/m2 – 150.000 VNĐ/m2.

THÔNG TIN LIÊN HỆ

CÔNG TY TNHH THIẾT KẾ XÂY DỰNG NHÀ PHỐ DTC

157 Nguyễn Thượng Hiền - P.6 - Q.Bình Thạnh - TPHCM

117-119 Lý Chính Thắng -P.7 - Quận 3 - TP.HCM

MST : 0313733566    -      ĐT : (08)68 928 491

TK Ngân Hàng TMCP Phương Đông (OCB) : 0100100039636001

Tk Ngân Hàng Sài Gòn Thương Tín (SACOMBANK) : 060230950388

Email : [email protected]com

Giám Đốc : Hồ Duy Thanh  -  DĐ : 0909 059 491

 

BẢN ĐỒ

FACEBOOK