Hiện nay, pháp luật có đặt ra các quy định số tầng xây nhà và quy định chiều cao xây dựng nhà ở TpHCM nhằm đảm bảo an toàn cho công trình, cuộc sống người dân và đáp ứng những tiêu chí nhất định đặt ra. Tuy nhiên không phải ai cũng nắm rõ về những quy định này. Để tránh những phiền toái liên quan tới pháp luật khi xây dựng công trình về quy định chiều cao, số tầng nhà ở thì các bạn cần nắm rõ về thông tin quy định. Hãy cùng Xây Dựng DTC tìm hiểu ngay dưới đây!
Văn bản pháp luật hiện hành quy định số tầng, chiều cao xây dựng nhà ở TpHCM
Các văn bản pháp luật đang có hiệu lực và được áp dụng đối với quy định số tầng xây nhà và quy định chiều cao xây dựng nhà ở TpHCM bao gồm: Quyết định số 45/2009/QĐ – UBND quyết định về sửa đổi, bổ sung một số điều của Quyết định số 135/2007/QĐ-UBND và Quyết định số 135/2007/QĐ – UBND của Thành Phố Hồ Chí Minh. Cần lưu ý rằng ở mỗi địa phương sẽ có quy định về chiều cao, số tầng và kiến trúc xây dựng khác nhau.
===>>> Hãy cùng chúng tôi tham khảo thêm về sửa chữa chung cư - cải tạo văn phòng
Quy định chiều cao xây dựng nhà ở TpHCM
Quy định về chiều cao xây dựng nhà ở, khu dân cư được đặt ra vô cùng chi tiết, quy hoạch tỉ mỉ. Nếu không nắm rõ và xây dựng quá chiều cao cho phép, bạn sẽ bị xử phạt hành chính, thậm chí là dỡ bỏ công trình gây thiệt hại tới tài chính cũng như tiến độ công trình. Chính vì vậy, khi thi công xây dựng nhà ở TpHCM, bạn cần nắm được các quy tắc như sau:
Quy định độ cao của nhà xây mới
Quy định số tầng nhà được xây: trong mọi trường hợp, nhà liền kề sẽ không được phép xây cao quá 6 tầng. Đối với nhà có vị trí trong ngõ, ngách và diện tích chiều rộng mặt tiền dưới 6 mét chỉ được giới hạn xây 4 tầng.
Quy định chiều cao nhà ở liền kề có sân vườn
Đối với công trình xây dựng này, chiều cao nhà sẽ không được vượt quá 3 lần chiều rộng của nhà, phù hợp với yêu cầu, chủ trương quy hoạch:
-
Giới hạn chiều cao của nhà ở liền kề là góc xiên 450 với đường phố có diện tích chiều rộng lớn hơn 12 mét. Điều này có nghĩa là chiều cao của nhà ở (mặt tiền) phải tương đương chiều rộng của đường.
-
Chiều cao của công trình xây dựng nhà ở không được phép cao hơn ngã tư đường phố, đồng thời góc xiên là 450 đối với đường, phố có diện tích lộ giới nhỏ hơn/bằng 12 mét.
Lưu ý chi tiết quy định chiều cao xây dựng nhà ở TpHCM
-
Chiều cao trung bình đối với công trình xây nhà 1 tầng là 3 mét (tính từ mặt đất đến tầng 2)
-
Xây từng tầng 2 trở lên, chiều cao quy định tối đa giữa các tầng với nhau là khoảng 3-4 mét.
-
Với trường hợp nhà có ban công nhô ra phía ngoài lộ giới thì tối đa chiều cao tầng là 3,5 mét (Tính từ cuối ban công tới đầu vỉa hè)
-
Chiều cao của tầng cao tối đa là 3,8 mét.
-
Tầng nhà cao tối đa 5,8 mét có thể được làm tầng lửng
Quy định số tầng xây nhà xây ở TpHCM - Yếu tố tăng tầng
Như thông tin phía trên, các bạn đã có thể nắm được chút ít thông tin về quy định số tầng xây nhà. Sau đây Xây Dựng DTC sẽ chia sẻ tới bạn đọc về nội dung thông tin các yếu tố tăng tầng xây nhà.
Yếu tố tăng tầng thứ nhất
Tại TpHCM được chia theo các khu vực địa bàn, cụ thể là:
-
Quận nội thành trung tâm gồm: Quận 1, 3, 4, 5, 10, Bình Thạnh, Phú Nhuận.
-
Quận nội thành gồm: Quận 2, 6, 7, 8, 10, 11, Tân Phú, Gò Vấp, Tân Bình.
-
Quận ngoại thành gồm: Huyện Củ Chi, Bình Chánh, Hóc Môn và quận 9, 12, Thủ Đức, Bình Tân.
Yếu tố tăng tầng thứ hai
-
Trên khu vực trụ giao thông chính, nối tiếp các trung tâm hoặc trong khu vực trung tâm quận - huyện - thành phố.
-
Khu vực định hướng phát triển về kinh tế, xã hội có trục đường chính, trung tâm tập trung, phát triển các hoạt động thương mại - dịch vụ.
-
Diện tích lòng, mặt đường đủ rộng đảm bảo cho phương tiện lưu thông, có vị trí dừng đỗ xe, vỉa hè rộng người đi bộ lưu thông dễ dàng.
Yếu tố tăng tầng thứ ba
Lô đất phải có diện tích lớn và quy định chiều rộng tối thiểu là 6,6 mét, diện tích tối thiểu 150m2. Nguồn gốc mảnh đất có thể xuất phát từ việc chuyển nhượng hoặc ủy quyền cho cá nhân/tổ chức để xây dựng khai thác công trình.
Kết luận
Trên đây là toàn bộ thông tin về các quy định số tầng xây nhà và quy định chiều cao xây dựng nhà ở TpHCM mà Xây Dựng DTC muốn chia sẻ tới bạn đọc. Quý khách muốn được tư vấn chi tiết hơn về nội dung này xin vui lòng liên hệ ngay tới Xây Dựng DTC qua hotline 0909.059.491 hoặc 0868.928.491 để được hỗ trợ tận tình miễn phí ngay hôm nay!